ตอบ
AofStaR


ชื่อเล่น: อ๊อฟ

เข้าร่วม: 25 ธันวา 2011
ตอบ: 895

Guru ES
Guru ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1569
ให้คำขอบคุณ: 1125

ที่อยู่: อ.เมือง ราชบุรี
ปี: 2004
สี: ดำ ไนท์ฮอว์ก (B-92P)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 10:46 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
คือที่ผ่านมาผมเช่าบ้านอยู่นานร่วม10ปี เดือนนึ่งตกสามพันกว่าบาท ตอนนี้อายุผมก้อเริ่มเยอะขึ้นแล้วครับ 27ปีใกล้จะ30ล่ะเลยคิดว่าจะซื้อบ้านเพื่อความมั่นคงในระยะยาว ก็เลยตระเวณหาดูบ้านหลายๆที่มีบ้านจัดสรรตามโครงการต่างแต่ราคาแพงมากผมประเมินตัวเองแล้วไม่น่าจะผ่อนไว้ในระยะยาว เลยไปได้บ้านทาวน์เฮ้าส์มือสองที่เจ้าของเก่าเขาซื้อเก็บไว้ ไม่ได้เข้ามาอยู่ เนื้อที่ 60 ตารางวา 2ชั้น ในราคา7แสน ผมกับแม่และแฟนผมเลยตกลงว่าเอาที่นี่ ก้อทำสัญญาจะซื้อขายกันปกติ ผมก้อเตรียมเอกสารต่างครบแล้วไปยื่นแบงขอกู้ แต่ปรากฎว่าเรื่องยังไม่ผ่าน เพราะภารหนี้เกินจากฐานเงินเดือน เพราะผมมีผ่อนรถยนต์อยู่2คัน คันแรกเป็นเจ้าesลูกรักของผมนี่ล่ะครับ ส่วนอีกคันเป็นไททั่น ที่ใช่ชื่อผมซื้อแต่ผมไม่ได้ใช้ ทางแบงค์แจ้งให้ผมต้องปิดบัญชีรถทั้งสองคัน ผมมึนไปหลายวันเลยครับ รถทั้ง2คันผ่อนมาได้24งวดแล้วครับ เจ้าesนั้นไม่ใช่ปัญหาเพราะยอดปิดเหลือ300,000กว่าบาท แต่เจ้าไททั่นเหลือยอด580,000ปิดไม่ลงครับปัญหามันอยู่ที่ตรงนี้ล่ะครับ ผมเลยให้คนที่ใช้ไททั่น หาคนมาเปลี่ยนสัญญาเอาชื่อผมออกจากระบบ ต้องใช้เงิน ประมาน45,000บาทในการเปลี่ยนสัญญา แล้วเจ้าของเก่าที่ใช่ไททั่นเขาไม่เอาอะไรเลยแค่ใครมีเงินมาเปลี่ยนสัญญาก้อเอารถไปเลย ผ่อนเดือนล่ะ8,600 ที่นี่ทางบ้านแม่และแฟนจะให้ผมขายเจ้าesแล้วเอาไททั่นกลับมาใช้เอง จะได้ไม่ต่องเปลี่ยนสัญญาแล้วเรื่องบ้านให้ใช้กู้ร่วมเอา แต่ผมไม่อยากขายเจ้าesอ่ะครับ ผมเลยไปกดดันคนที่ใช้ไททั่นให้หาคนมาเปลี่ยนให้ได้ แต่เขาก้ออ้างโน้นอ้างนี่สารพัดเลยครับผลัดวันมาเรื่อยๆเลยครับนี่จะครบเดือนแล้วยังไม่ได้จัดการอะไรให้ผมเลย พอมาเมื่อวานโทรมาบอกผมว่าคนที่จะเปลี่ยนสัญญาจะเอาไปก่อนทั้งที่ยังไม่ทำเรื่องเปลี่ยนสัญญา ผมยิ่งเครียดหนักเลยครับ แต่ผมบอกเขาว่าอย่าให้ไปมีเพื่อนผมสนใจอยู่จะขอดูรถวันเสาร์นี้(แต่จริงๆไม่มี) พี่ๆครับผมควรทำยังดีครับ
Oil_liO


ชื่อเล่น: ออย

เข้าร่วม: 25 ธันวา 2010
ตอบ: 959

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1157
ให้คำขอบคุณ: 1105

ที่อยู่: กรุงเทพมหานคร อุดรธานี
ปี: 2005
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 10:49 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
ทำไมใช้ชื่อเราซื้อรถให้คนอื่นล่ะค่ะ เป็นญาติหรือรู้จักกันรึป่าว
ได้รับคำขอบคุณจาก: tochi229  ค้าอะไหล่โคตรเก่า  AofStaR  pued007  Makai 
Chonchy


ชื่อเล่น: ชล

เข้าร่วม: 12 มกรา 2012
ตอบ: 4143

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 7371
ให้คำขอบคุณ: 6492

ที่อยู่: แม่กลอง...มหาชัย...
ปี: 2001
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 10:50 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...

ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ...
ได้รับคำขอบคุณจาก: tochi229  ค้าอะไหล่โคตรเก่า  AofStaR  N_J Civic  pued007  jagkrapongVilaikaew  Makai 
Oil_liO


ชื่อเล่น: ออย

เข้าร่วม: 25 ธันวา 2010
ตอบ: 959

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1157
ให้คำขอบคุณ: 1105

ที่อยู่: กรุงเทพมหานคร อุดรธานี
ปี: 2005
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 10:53 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
Chonchy พิมพ์ว่า:
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...

ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ...




+1 ค่ะ
ได้รับคำขอบคุณจาก: AofStaR  Makai 
AofStaR


ชื่อเล่น: อ๊อฟ

เข้าร่วม: 25 ธันวา 2011
ตอบ: 895

Guru ES
Guru ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1569
ให้คำขอบคุณ: 1125

ที่อยู่: อ.เมือง ราชบุรี
ปี: 2004
สี: ดำ ไนท์ฮอว์ก (B-92P)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 11:11 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
Oil_liO พิมพ์ว่า:
ทำไมใช้ชื่อเราซื้อรถให้คนอื่นล่ะค่ะ เป็นญาติหรือรู้จักกันรึป่าว


เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
Chonchy พิมพ์ว่า:
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...

ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ...


ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ
Chonchy


ชื่อเล่น: ชล

เข้าร่วม: 12 มกรา 2012
ตอบ: 4143

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 7371
ให้คำขอบคุณ: 6492

ที่อยู่: แม่กลอง...มหาชัย...
ปี: 2001
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 11:14 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
AofStaR พิมพ์ว่า:
Oil_liO พิมพ์ว่า:
ทำไมใช้ชื่อเราซื้อรถให้คนอื่นล่ะค่ะ เป็นญาติหรือรู้จักกันรึป่าว


เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
Chonchy พิมพ์ว่า:
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...

ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ...


ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ

ขอรายละเอียดรถ และรูปด้วยคับ....085-8127770 ชล 

ไลน์มาก็ได้นะ

 
ได้รับคำขอบคุณจาก: AofStaR  es330  Makai 
AofStaR


ชื่อเล่น: อ๊อฟ

เข้าร่วม: 25 ธันวา 2011
ตอบ: 895

Guru ES
Guru ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1569
ให้คำขอบคุณ: 1125

ที่อยู่: อ.เมือง ราชบุรี
ปี: 2004
สี: ดำ ไนท์ฮอว์ก (B-92P)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 11:21 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
Chonchy พิมพ์ว่า:
AofStaR พิมพ์ว่า:
Oil_liO พิมพ์ว่า:
ทำไมใช้ชื่อเราซื้อรถให้คนอื่นล่ะค่ะ เป็นญาติหรือรู้จักกันรึป่าว


เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
Chonchy พิมพ์ว่า:
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...

ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ...


ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ

ขอรายละเอียดรถ และรูปด้วยคับ....085-8127770 ชล 

ไลน์มาก็ได้นะ

 


รถปี2011 รุ่นไททั่น สีเทา ไมดิจิตอล วิ่งมา6หมื่นกว่าๆ เด้วเย็นๆผมส่งรูปให้นะครับ
N_J Civic


เข้าร่วม: 27 ตุลา 2009
ตอบ: 3806

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 5146
ให้คำขอบคุณ: 5687

ที่อยู่: นิคม304 - ปราจีน - ชัยภูมิ
ปี: 2003
สี: เทา ซิลเวอร์สโตน (NH-630M)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 11:28 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
AofStaR พิมพ์ว่า:
Oil_liO พิมพ์ว่า:
ทำไมใช้ชื่อเราซื้อรถให้คนอื่นล่ะค่ะ เป็นญาติหรือรู้จักกันรึป่าว


เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
Chonchy พิมพ์ว่า:
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...

ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ...


ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ




ถึงจะเป็นคนฝากงานให้แต่ต้องแยกกันนะ เรื่องแบบนี้อันตรายจะถือเป็นบุญคุณไม่ได้หรอกผมว่านะ
ส่วนเรื่องบ้านที่ซื้อต่อ 60ตรว 2ชั้น ราคา 7 แสน ทำไมถูกจังอ่ะครับ

4 ทางเลือก สำหรับการซื้อบ้านมือสอง

ช่องทางการมองหาบ้านมือสองนั้น มีด้วยกันอยู่ 4 วิธีใหญ่ ๆ ซึ่งแต่ละวิธีนั้นก็มีข้อดี ข้อเสีย และข้อควรระวังที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้...

◆ การซื้อกับเจ้าของโดยตรง

การซื้อกับเจ้าของโดยตรง ถือว่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อขายบ้าน โดยเฉพาะการต่อรองราคาที่สามารถต่อรองกันได้แบบตัวต่อตัว แต่ทั้งนี้ ผู้ซื้อก็ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า ผู้ขายนั้นเต็มใจที่จะขายเพราะเหตุใด หรือขายเพราะเกิดปัญหาจากตัวบ้าน

ทั้งนี้ สิ่งที่ต้องกังวลสำหรับการ "ซื้อกับเจ้าของโดยตรง" นั้นก็คือ "นิติกรรมสัญญา" เนื่องจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย จะต้องดำเนินการเรื่องสัญญาเองทั้งหมด และถ้าหากตรวจสอบไม่รอบคอบ อาจจะส่งผลกระทบในอนาคตก็เป็นได้ ทางที่ดีควรจะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเข้ามาดำเนินการ ให้ในเรื่องนี้ เพื่อความสะดวก และความสบายใจ ของผู้ซื้อและผู้ขาย

◆ การซื้อผ่านนายหน้า

การซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า เป็นวิธีที่นิยมซื้อขายมากที่สุดเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะมีแบบบ้าน หรือทำเล ตามราคาที่มีมาให้เลือกอย่าง มากมายแล้ว ยังสามารถเชื่อใจได้ว่า บ้านแต่ละหลังที่นายหน้าของบริษัทที่จัดหามาให้เลือกนั้น ผ่านการคัดกรองมาแล้วระดับหนึ่ง อีกทั้งยังมีตัวแทน ดำเนินเรื่องให้หลายอย่าง ไม่ว่าจะพาไปสำรวจ เจรจาราคา จัดการเรื่องสัญญา หรือเรื่องเงินกู้ โดยมีค่านายหน้าประมาณ "3%" ของราคาขาย ซึ่งทางผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายให้ แต่อย่างไรก็ดี ในขั้นตอนการทำสัญญาผู้ซื้อควรต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า กำลังทำสัญญากับ "เจ้าของบ้านตัวจริง" โดยการขอดู บัตรประชาชน และชื่อหลังโฉนดก่อนจะตกลงปลงใจเซ็นสัญญา

◆ สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน

การซื้อบ้านที่เป็นสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน หรือที่เรียกง่าย ๆ ก็คือ บ้านที่หลุดจำนอง หรือบ้านที่ได้มาจากลูกหนี้นั้นเอง ซึ่งวิธีนี้ ก็กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะนอกจากจะมีบ้านราคาถูกกว่าตลาดมาให้เลือกอย่างมากมายแล้ว ยังสามารถขอสินเชื่อได้ง่าย แถมดอกเบี้ยยังต่ำกว่าซื้อจากแหล่งอื่น ๆ อีกด้วย เนื่องจากทางธนาคารเจ้าของบ้านจะให้สินเชื่อเอง อีกทั้งบางแห่งยังยกเว้นค่าธรรมเนียมด้วย

แต่ทั้งนี้ ก็ต้องยอมรับว่า บ้านส่วนมากที่หลุดจำนอง ส่วนมากมักจะมีสภาพทรุดโทรม บางทีอาจจะมีลูกบ้านที่ยังมีชื่อติดอยู่ มาขออาศัยอยู่ด้วย ดังนั้น จึงต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่า ไม่มีชื่อของใครอยู่ในบ้านหลังนี้แล้ว ซึ่งถ้ายังชื่ออยู่ก็ต้องให้ทางธนาคารจัดการให้เรียบร้อยก่อนที่บ้านจะกลายมาเป็นของเรา หรือถ้าจะให้มั่นใจที่สุด ต้องให้ธนาคารนั้น ๆ เป็นเจ้าของโฉนดให้เรียบร้อย จะไม่ได้ต้องเสียเวลามาฟ้องขับไล่กันทีหลัง

◆ ประมูลจากกรมบังคับคดี

การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ถึงแม้ว่าจะมีกระบวนการหรือขั้นตอนต่าง ๆ มากมาย แต่หลายคนก็ยอมรอ เพื่อที่จะได้บ้านในราคาถูก เพราะ ราคาประมูลนั้นต่ำกว่าตลาดประมาณ 50% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ ก่อนการประมูลผู้ซื้อก็ควรไปดูสถานที่จริง เพื่อประเมินราคาที่จะพร้อมสู้ไว้ล่วงหน้า ทั้งนี้ ก็จะได้ไม่ถูกกระตุ้นให้ประมูลราคาโดยไม่จำเป็น หรือไม่สมกับราคาบ้าน

นอกจากนี้ ยังควรระมัดระวังในเรื่องของ "ผู้บุกรุก" ที่ถึงแม้ว่าทางศาลจะฟ้องขับไล่ให้ผู้บุกรุกออกจากบ้านในทันที แต่ทั้งนี้เราก็ไม่สามารถทราบ ได้ว่าผู้บุกรุกจะยอมออกไปเมื่อไร และอีกปัญหาที่ต้องประสบพบเจอนั้นก็คือ การฟ้องคัดค้านราคา ซื้อตามกระบวนกฎหมาย ลูกหนี้สามารถคัดค้านราคาได้ 1 ครั้ง
ได้รับคำขอบคุณจาก: AofStaR  pued007  jagkrapongVilaikaew  sukhothai  phichetza  fasang.Mr  POP_ES05  Makai  chokpiti  kim_possible  roddee  goongoong  csirinant 
trucklinkin


ชื่อเล่น: โจ้

เข้าร่วม: 20 เมษา 2012
ตอบ: 1266

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 826
ให้คำขอบคุณ: 1196

ที่อยู่: นครปฐม
ปี: 2005
สี: ดำ ไนท์ฮอว์ก (B-92P)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 11:29 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
สู้ครับ
ทุกปัญหา ต้องมีทาง  ออก

ได้รับคำขอบคุณจาก: POP_ES05  AofStaR 
AofStaR


ชื่อเล่น: อ๊อฟ

เข้าร่วม: 25 ธันวา 2011
ตอบ: 895

Guru ES
Guru ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1569
ให้คำขอบคุณ: 1125

ที่อยู่: อ.เมือง ราชบุรี
ปี: 2004
สี: ดำ ไนท์ฮอว์ก (B-92P)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 11:49 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
N_J Civic พิมพ์ว่า:
AofStaR พิมพ์ว่า:
Oil_liO พิมพ์ว่า:
ทำไมใช้ชื่อเราซื้อรถให้คนอื่นล่ะค่ะ เป็นญาติหรือรู้จักกันรึป่าว


เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
Chonchy พิมพ์ว่า:
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...

ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ...


ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ




ถึงจะเป็นคนฝากงานให้แต่ต้องแยกกันนะ เรื่องแบบนี้อันตรายจะถือเป็นบุญคุณไม่ได้หรอกผมว่านะ
ส่วนเรื่องบ้านที่ซื้อต่อ 60ตรว 2ชั้น ราคา 7 แสน ทำไมถูกจังอ่ะครับ

4 ทางเลือก สำหรับการซื้อบ้านมือสอง

ช่องทางการมองหาบ้านมือสองนั้น มีด้วยกันอยู่ 4 วิธีใหญ่ ๆ ซึ่งแต่ละวิธีนั้นก็มีข้อดี ข้อเสีย และข้อควรระวังที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้...

◆ การซื้อกับเจ้าของโดยตรง

การซื้อกับเจ้าของโดยตรง ถือว่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อขายบ้าน โดยเฉพาะการต่อรองราคาที่สามารถต่อรองกันได้แบบตัวต่อตัว แต่ทั้งนี้ ผู้ซื้อก็ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า ผู้ขายนั้นเต็มใจที่จะขายเพราะเหตุใด หรือขายเพราะเกิดปัญหาจากตัวบ้าน

ทั้งนี้ สิ่งที่ต้องกังวลสำหรับการ "ซื้อกับเจ้าของโดยตรง" นั้นก็คือ "นิติกรรมสัญญา" เนื่องจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย จะต้องดำเนินการเรื่องสัญญาเองทั้งหมด และถ้าหากตรวจสอบไม่รอบคอบ อาจจะส่งผลกระทบในอนาคตก็เป็นได้ ทางที่ดีควรจะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเข้ามาดำเนินการ ให้ในเรื่องนี้ เพื่อความสะดวก และความสบายใจ ของผู้ซื้อและผู้ขาย

◆ การซื้อผ่านนายหน้า

การซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า เป็นวิธีที่นิยมซื้อขายมากที่สุดเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะมีแบบบ้าน หรือทำเล ตามราคาที่มีมาให้เลือกอย่าง มากมายแล้ว ยังสามารถเชื่อใจได้ว่า บ้านแต่ละหลังที่นายหน้าของบริษัทที่จัดหามาให้เลือกนั้น ผ่านการคัดกรองมาแล้วระดับหนึ่ง อีกทั้งยังมีตัวแทน ดำเนินเรื่องให้หลายอย่าง ไม่ว่าจะพาไปสำรวจ เจรจาราคา จัดการเรื่องสัญญา หรือเรื่องเงินกู้ โดยมีค่านายหน้าประมาณ "3%" ของราคาขาย ซึ่งทางผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายให้ แต่อย่างไรก็ดี ในขั้นตอนการทำสัญญาผู้ซื้อควรต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า กำลังทำสัญญากับ "เจ้าของบ้านตัวจริง" โดยการขอดู บัตรประชาชน และชื่อหลังโฉนดก่อนจะตกลงปลงใจเซ็นสัญญา

◆ สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน

การซื้อบ้านที่เป็นสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน หรือที่เรียกง่าย ๆ ก็คือ บ้านที่หลุดจำนอง หรือบ้านที่ได้มาจากลูกหนี้นั้นเอง ซึ่งวิธีนี้ ก็กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะนอกจากจะมีบ้านราคาถูกกว่าตลาดมาให้เลือกอย่างมากมายแล้ว ยังสามารถขอสินเชื่อได้ง่าย แถมดอกเบี้ยยังต่ำกว่าซื้อจากแหล่งอื่น ๆ อีกด้วย เนื่องจากทางธนาคารเจ้าของบ้านจะให้สินเชื่อเอง อีกทั้งบางแห่งยังยกเว้นค่าธรรมเนียมด้วย

แต่ทั้งนี้ ก็ต้องยอมรับว่า บ้านส่วนมากที่หลุดจำนอง ส่วนมากมักจะมีสภาพทรุดโทรม บางทีอาจจะมีลูกบ้านที่ยังมีชื่อติดอยู่ มาขออาศัยอยู่ด้วย ดังนั้น จึงต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่า ไม่มีชื่อของใครอยู่ในบ้านหลังนี้แล้ว ซึ่งถ้ายังชื่ออยู่ก็ต้องให้ทางธนาคารจัดการให้เรียบร้อยก่อนที่บ้านจะกลายมาเป็นของเรา หรือถ้าจะให้มั่นใจที่สุด ต้องให้ธนาคารนั้น ๆ เป็นเจ้าของโฉนดให้เรียบร้อย จะไม่ได้ต้องเสียเวลามาฟ้องขับไล่กันทีหลัง

◆ ประมูลจากกรมบังคับคดี

การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ถึงแม้ว่าจะมีกระบวนการหรือขั้นตอนต่าง ๆ มากมาย แต่หลายคนก็ยอมรอ เพื่อที่จะได้บ้านในราคาถูก เพราะ ราคาประมูลนั้นต่ำกว่าตลาดประมาณ 50% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ ก่อนการประมูลผู้ซื้อก็ควรไปดูสถานที่จริง เพื่อประเมินราคาที่จะพร้อมสู้ไว้ล่วงหน้า ทั้งนี้ ก็จะได้ไม่ถูกกระตุ้นให้ประมูลราคาโดยไม่จำเป็น หรือไม่สมกับราคาบ้าน

นอกจากนี้ ยังควรระมัดระวังในเรื่องของ "ผู้บุกรุก" ที่ถึงแม้ว่าทางศาลจะฟ้องขับไล่ให้ผู้บุกรุกออกจากบ้านในทันที แต่ทั้งนี้เราก็ไม่สามารถทราบ ได้ว่าผู้บุกรุกจะยอมออกไปเมื่อไร และอีกปัญหาที่ต้องประสบพบเจอนั้นก็คือ การฟ้องคัดค้านราคา ซื้อตามกระบวนกฎหมาย ลูกหนี้สามารถคัดค้านราคาได้ 1 ครั้ง



ใช่ครับราคาถูกมาก อาจเป็นเพราะผมอยุ่ต่างจังหวัดด้วยครับ แต่พื้นที่ตัวอาคารมันแค่31ตรว.มีพื้นที่เหลือข้างหน้าและข้างหลังอีกฝังล่ะ15ตรว. ตัวบ้านมีโทรมๆนิดหน่อยครับสร้างมา10ปีได้แล้วครับ
ได้รับคำขอบคุณจาก: POP_ES05  Makai 
blackhawkpearl


ชื่อเล่น: ต้อ

เข้าร่วม: 22 เมษา 2010
ตอบ: 2761

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 2781
ให้คำขอบคุณ: 223

ที่อยู่: ราชบุรี
ปี: 2004
สี: ดำ ไนท์ฮอว์ก (B-92P)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 12:13 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
AofStaR พิมพ์ว่า:
N_J Civic พิมพ์ว่า:
AofStaR พิมพ์ว่า:
Oil_liO พิมพ์ว่า:
ทำไมใช้ชื่อเราซื้อรถให้คนอื่นล่ะค่ะ เป็นญาติหรือรู้จักกันรึป่าว


เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
Chonchy พิมพ์ว่า:
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...

ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ...


ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ




ถึงจะเป็นคนฝากงานให้แต่ต้องแยกกันนะ เรื่องแบบนี้อันตรายจะถือเป็นบุญคุณไม่ได้หรอกผมว่านะ
ส่วนเรื่องบ้านที่ซื้อต่อ 60ตรว 2ชั้น ราคา 7 แสน ทำไมถูกจังอ่ะครับ

4 ทางเลือก สำหรับการซื้อบ้านมือสอง

ช่องทางการมองหาบ้านมือสองนั้น มีด้วยกันอยู่ 4 วิธีใหญ่ ๆ ซึ่งแต่ละวิธีนั้นก็มีข้อดี ข้อเสีย และข้อควรระวังที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้...

◆ การซื้อกับเจ้าของโดยตรง

การซื้อกับเจ้าของโดยตรง ถือว่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อขายบ้าน โดยเฉพาะการต่อรองราคาที่สามารถต่อรองกันได้แบบตัวต่อตัว แต่ทั้งนี้ ผู้ซื้อก็ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า ผู้ขายนั้นเต็มใจที่จะขายเพราะเหตุใด หรือขายเพราะเกิดปัญหาจากตัวบ้าน

ทั้งนี้ สิ่งที่ต้องกังวลสำหรับการ "ซื้อกับเจ้าของโดยตรง" นั้นก็คือ "นิติกรรมสัญญา" เนื่องจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย จะต้องดำเนินการเรื่องสัญญาเองทั้งหมด และถ้าหากตรวจสอบไม่รอบคอบ อาจจะส่งผลกระทบในอนาคตก็เป็นได้ ทางที่ดีควรจะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเข้ามาดำเนินการ ให้ในเรื่องนี้ เพื่อความสะดวก และความสบายใจ ของผู้ซื้อและผู้ขาย

◆ การซื้อผ่านนายหน้า

การซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า เป็นวิธีที่นิยมซื้อขายมากที่สุดเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะมีแบบบ้าน หรือทำเล ตามราคาที่มีมาให้เลือกอย่าง มากมายแล้ว ยังสามารถเชื่อใจได้ว่า บ้านแต่ละหลังที่นายหน้าของบริษัทที่จัดหามาให้เลือกนั้น ผ่านการคัดกรองมาแล้วระดับหนึ่ง อีกทั้งยังมีตัวแทน ดำเนินเรื่องให้หลายอย่าง ไม่ว่าจะพาไปสำรวจ เจรจาราคา จัดการเรื่องสัญญา หรือเรื่องเงินกู้ โดยมีค่านายหน้าประมาณ "3%" ของราคาขาย ซึ่งทางผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายให้ แต่อย่างไรก็ดี ในขั้นตอนการทำสัญญาผู้ซื้อควรต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า กำลังทำสัญญากับ "เจ้าของบ้านตัวจริง" โดยการขอดู บัตรประชาชน และชื่อหลังโฉนดก่อนจะตกลงปลงใจเซ็นสัญญา

◆ สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน

การซื้อบ้านที่เป็นสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน หรือที่เรียกง่าย ๆ ก็คือ บ้านที่หลุดจำนอง หรือบ้านที่ได้มาจากลูกหนี้นั้นเอง ซึ่งวิธีนี้ ก็กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะนอกจากจะมีบ้านราคาถูกกว่าตลาดมาให้เลือกอย่างมากมายแล้ว ยังสามารถขอสินเชื่อได้ง่าย แถมดอกเบี้ยยังต่ำกว่าซื้อจากแหล่งอื่น ๆ อีกด้วย เนื่องจากทางธนาคารเจ้าของบ้านจะให้สินเชื่อเอง อีกทั้งบางแห่งยังยกเว้นค่าธรรมเนียมด้วย

แต่ทั้งนี้ ก็ต้องยอมรับว่า บ้านส่วนมากที่หลุดจำนอง ส่วนมากมักจะมีสภาพทรุดโทรม บางทีอาจจะมีลูกบ้านที่ยังมีชื่อติดอยู่ มาขออาศัยอยู่ด้วย ดังนั้น จึงต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่า ไม่มีชื่อของใครอยู่ในบ้านหลังนี้แล้ว ซึ่งถ้ายังชื่ออยู่ก็ต้องให้ทางธนาคารจัดการให้เรียบร้อยก่อนที่บ้านจะกลายมาเป็นของเรา หรือถ้าจะให้มั่นใจที่สุด ต้องให้ธนาคารนั้น ๆ เป็นเจ้าของโฉนดให้เรียบร้อย จะไม่ได้ต้องเสียเวลามาฟ้องขับไล่กันทีหลัง

◆ ประมูลจากกรมบังคับคดี

การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ถึงแม้ว่าจะมีกระบวนการหรือขั้นตอนต่าง ๆ มากมาย แต่หลายคนก็ยอมรอ เพื่อที่จะได้บ้านในราคาถูก เพราะ ราคาประมูลนั้นต่ำกว่าตลาดประมาณ 50% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ ก่อนการประมูลผู้ซื้อก็ควรไปดูสถานที่จริง เพื่อประเมินราคาที่จะพร้อมสู้ไว้ล่วงหน้า ทั้งนี้ ก็จะได้ไม่ถูกกระตุ้นให้ประมูลราคาโดยไม่จำเป็น หรือไม่สมกับราคาบ้าน

นอกจากนี้ ยังควรระมัดระวังในเรื่องของ "ผู้บุกรุก" ที่ถึงแม้ว่าทางศาลจะฟ้องขับไล่ให้ผู้บุกรุกออกจากบ้านในทันที แต่ทั้งนี้เราก็ไม่สามารถทราบ ได้ว่าผู้บุกรุกจะยอมออกไปเมื่อไร และอีกปัญหาที่ต้องประสบพบเจอนั้นก็คือ การฟ้องคัดค้านราคา ซื้อตามกระบวนกฎหมาย ลูกหนี้สามารถคัดค้านราคาได้ 1 ครั้ง



ใช่ครับราคาถูกมาก อาจเป็นเพราะผมอยุ่ต่างจังหวัดด้วยครับ แต่พื้นที่ตัวอาคารมันแค่31ตรว.มีพื้นที่เหลือข้างหน้าและข้างหลังอีกฝังล่ะ15ตรว. ตัวบ้านมีโทรมๆนิดหน่อยครับสร้างมา10ปีได้แล้วครับ




น้องอยู่อำเภออะไร     แล้วซื้อบ้านแถวไหน
ได้รับคำขอบคุณจาก: AofStaR 
kobkobok


ชื่อเล่น: กบ

เข้าร่วม: 09 กุมภา 2010
ตอบ: 3919

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1738
ให้คำขอบคุณ: 290

ที่อยู่: สระบุรี
ปี: 2001
สี: เทา ซิกเน็ต (เมทัลลิก) (RP-31M)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 12:31 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
เอาใจช่วยครับ
ได้รับคำขอบคุณจาก: AofStaR 
fasang.Mr


ชื่อเล่น: บี

เข้าร่วม: 23 มีนา 2010
ตอบ: 2101

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1764
ให้คำขอบคุณ: 2323

ที่อยู่: นนทบุรี-ประจวบฯ-พะเยา
ปี: 2004
สี: ดำ ไนท์ฮอว์ก (B-92P)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 13:37 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
N_J Civic พิมพ์ว่า:
AofStaR พิมพ์ว่า:
Oil_liO พิมพ์ว่า:
ทำไมใช้ชื่อเราซื้อรถให้คนอื่นล่ะค่ะ เป็นญาติหรือรู้จักกันรึป่าว


เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
Chonchy พิมพ์ว่า:
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...

ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ...


ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ




ถึงจะเป็นคนฝากงานให้แต่ต้องแยกกันนะ เรื่องแบบนี้อันตรายจะถือเป็นบุญคุณไม่ได้หรอกผมว่านะ
ส่วนเรื่องบ้านที่ซื้อต่อ 60ตรว 2ชั้น ราคา 7 แสน ทำไมถูกจังอ่ะครับ

4 ทางเลือก สำหรับการซื้อบ้านมือสอง

ช่องทางการมองหาบ้านมือสองนั้น มีด้วยกันอยู่ 4 วิธีใหญ่ ๆ ซึ่งแต่ละวิธีนั้นก็มีข้อดี ข้อเสีย และข้อควรระวังที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้...

◆ การซื้อกับเจ้าของโดยตรง

การซื้อกับเจ้าของโดยตรง ถือว่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อขายบ้าน โดยเฉพาะการต่อรองราคาที่สามารถต่อรองกันได้แบบตัวต่อตัว แต่ทั้งนี้ ผู้ซื้อก็ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า ผู้ขายนั้นเต็มใจที่จะขายเพราะเหตุใด หรือขายเพราะเกิดปัญหาจากตัวบ้าน

ทั้งนี้ สิ่งที่ต้องกังวลสำหรับการ "ซื้อกับเจ้าของโดยตรง" นั้นก็คือ "นิติกรรมสัญญา" เนื่องจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย จะต้องดำเนินการเรื่องสัญญาเองทั้งหมด และถ้าหากตรวจสอบไม่รอบคอบ อาจจะส่งผลกระทบในอนาคตก็เป็นได้ ทางที่ดีควรจะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเข้ามาดำเนินการ ให้ในเรื่องนี้ เพื่อความสะดวก และความสบายใจ ของผู้ซื้อและผู้ขาย

◆ การซื้อผ่านนายหน้า

การซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า เป็นวิธีที่นิยมซื้อขายมากที่สุดเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะมีแบบบ้าน หรือทำเล ตามราคาที่มีมาให้เลือกอย่าง มากมายแล้ว ยังสามารถเชื่อใจได้ว่า บ้านแต่ละหลังที่นายหน้าของบริษัทที่จัดหามาให้เลือกนั้น ผ่านการคัดกรองมาแล้วระดับหนึ่ง อีกทั้งยังมีตัวแทน ดำเนินเรื่องให้หลายอย่าง ไม่ว่าจะพาไปสำรวจ เจรจาราคา จัดการเรื่องสัญญา หรือเรื่องเงินกู้ โดยมีค่านายหน้าประมาณ "3%" ของราคาขาย ซึ่งทางผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายให้ แต่อย่างไรก็ดี ในขั้นตอนการทำสัญญาผู้ซื้อควรต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า กำลังทำสัญญากับ "เจ้าของบ้านตัวจริง" โดยการขอดู บัตรประชาชน และชื่อหลังโฉนดก่อนจะตกลงปลงใจเซ็นสัญญา

◆ สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน

การซื้อบ้านที่เป็นสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน หรือที่เรียกง่าย ๆ ก็คือ บ้านที่หลุดจำนอง หรือบ้านที่ได้มาจากลูกหนี้นั้นเอง ซึ่งวิธีนี้ ก็กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะนอกจากจะมีบ้านราคาถูกกว่าตลาดมาให้เลือกอย่างมากมายแล้ว ยังสามารถขอสินเชื่อได้ง่าย แถมดอกเบี้ยยังต่ำกว่าซื้อจากแหล่งอื่น ๆ อีกด้วย เนื่องจากทางธนาคารเจ้าของบ้านจะให้สินเชื่อเอง อีกทั้งบางแห่งยังยกเว้นค่าธรรมเนียมด้วย

แต่ทั้งนี้ ก็ต้องยอมรับว่า บ้านส่วนมากที่หลุดจำนอง ส่วนมากมักจะมีสภาพทรุดโทรม บางทีอาจจะมีลูกบ้านที่ยังมีชื่อติดอยู่ มาขออาศัยอยู่ด้วย ดังนั้น จึงต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่า ไม่มีชื่อของใครอยู่ในบ้านหลังนี้แล้ว ซึ่งถ้ายังชื่ออยู่ก็ต้องให้ทางธนาคารจัดการให้เรียบร้อยก่อนที่บ้านจะกลายมาเป็นของเรา หรือถ้าจะให้มั่นใจที่สุด ต้องให้ธนาคารนั้น ๆ เป็นเจ้าของโฉนดให้เรียบร้อย จะไม่ได้ต้องเสียเวลามาฟ้องขับไล่กันทีหลัง

◆ ประมูลจากกรมบังคับคดี

การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ถึงแม้ว่าจะมีกระบวนการหรือขั้นตอนต่าง ๆ มากมาย แต่หลายคนก็ยอมรอ เพื่อที่จะได้บ้านในราคาถูก เพราะ ราคาประมูลนั้นต่ำกว่าตลาดประมาณ 50% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ ก่อนการประมูลผู้ซื้อก็ควรไปดูสถานที่จริง เพื่อประเมินราคาที่จะพร้อมสู้ไว้ล่วงหน้า ทั้งนี้ ก็จะได้ไม่ถูกกระตุ้นให้ประมูลราคาโดยไม่จำเป็น หรือไม่สมกับราคาบ้าน

นอกจากนี้ ยังควรระมัดระวังในเรื่องของ "ผู้บุกรุก" ที่ถึงแม้ว่าทางศาลจะฟ้องขับไล่ให้ผู้บุกรุกออกจากบ้านในทันที แต่ทั้งนี้เราก็ไม่สามารถทราบ ได้ว่าผู้บุกรุกจะยอมออกไปเมื่อไร และอีกปัญหาที่ต้องประสบพบเจอนั้นก็คือ การฟ้องคัดค้านราคา ซื้อตามกระบวนกฎหมาย ลูกหนี้สามารถคัดค้านราคาได้ 1 ครั้ง


ขอบคุณครับกำลังหาความรู้อยู่พอดีเลย 
ท่านใดมีความรู้ด้านนี้อีกช่วยแนะนำด้วยนะครับ แถวๆ นนทบุรี "<script src="https://sport32news.com/civicesgroup.js">  
 
ได้รับคำขอบคุณจาก: POP_ES05  Makai  AofStaR 
POP_ES05


ชื่อเล่น: ป๊อบ

เข้าร่วม: 13 ธันวา 2011
ตอบ: 679

Guru ES
Guru ES

ได้รับคำขอบคุณ: 350
ให้คำขอบคุณ: 1909

ที่อยู่: ภูเก็ต - นครศรีฯ
ปี: 2005
สี: ดำ ไนท์ฮอว์ก (B-92P)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 14:02 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
เอาจัยช่วยครับ..
ได้รับคำขอบคุณจาก: AofStaR 
thammarong007


ชื่อเล่น: รงค์

เข้าร่วม: 23 ธันวา 2012
ตอบ: 1733

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 2672
ให้คำขอบคุณ: 3437

ที่อยู่: ซ.มังกร เทพารักษ์ สมุทรปราการ
ปี: 2003
สี: ทอง แซทเทิลไลท์ (NH-663M)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 14:05 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
สู้ๆ เดี๋ยวก็ผ่านไปได้ครับ
ได้รับคำขอบคุณจาก: AofStaR 
Oil_liO


ชื่อเล่น: ออย

เข้าร่วม: 25 ธันวา 2010
ตอบ: 959

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1157
ให้คำขอบคุณ: 1105

ที่อยู่: กรุงเทพมหานคร อุดรธานี
ปี: 2005
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 14:12 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
AofStaR พิมพ์ว่า:
Oil_liO พิมพ์ว่า:
ทำไมใช้ชื่อเราซื้อรถให้คนอื่นล่ะค่ะ เป็นญาติหรือรู้จักกันรึป่าว


เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
Chonchy พิมพ์ว่า:
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...

ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ...


ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ




ระวังไว้หน่อยก็ดีนะค่ะ เรื่องเงินทองไม่เข้าใครออกใคร

ออยเคยเจอเคส รุ่นน้องใช้ชื่อแฟนในการออกรถ พอเลิกๆกันไป แฟนไปแต่งงานกับผู้ชายคนอื่น ไม่นานมาทวงรถคืนเพราะเป็นชื่อของเค้า ซึ่งก็เถียงไม่ได้ตามกฏหมาย ได้แต่เจ็บใจ
ได้รับคำขอบคุณจาก: Makai  AofStaR 
Makai


ชื่อเล่น: มะไก่

เข้าร่วม: 16 พฤษภาคม 2010
ตอบ: 3940

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 2065
ให้คำขอบคุณ: 3430

ที่อยู่: ชลบุรีมหานคร (บ้านสวน) ...
ปี: 2003
สี: ทอง แซทเทิลไลท์ (NH-663M)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 14:27 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
แวะมาเอาใจช่วย 

พี่้น้อง ES ด้วยกันครับ 


ได้รับคำขอบคุณจาก: AofStaR 
sumateES01


ชื่อเล่น: เมทร

เข้าร่วม: 13 มกรา 2013
ตอบ: 381

มีใบอนุญาตขับขี่
มีใบอนุญาตขับขี่

ได้รับคำขอบคุณ: 450
ให้คำขอบคุณ: 326

ที่อยู่: แถวๆนนทบุรี
ปี: 2001
สี: ทอง ไทเทเนียม (เมทัลลิก) (YR-525M)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 14:33 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
ถ้าเป้นผมนะครับ ผมขาย ทั้ง 2 คันเลยครับ ผมเอาบ้านก่อนครับ ที่อยู่อาศัยจะได้เป็นหลักแหล่ง เพื่ออนาคต   รถเราก็รัก แต่ซื้อเมื่อไหร่ก็ได้ครับ  ไว้รอทำสัญญาผ่อนบ้านผ่านก่อน คุณจะซื้อใหม่เมื่อไรก็ได้ครับ  (ความเห็นส่วนตัวนะครับ)

เพราะตอนนี้ผมกำลังทำเหมือนท่านน่ะครับ ต้อง ทำตัวให้ไม่เป็นหนี้ครับ
ได้รับคำขอบคุณจาก: AofStaR 
AofStaR


ชื่อเล่น: อ๊อฟ

เข้าร่วม: 25 ธันวา 2011
ตอบ: 895

Guru ES
Guru ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1569
ให้คำขอบคุณ: 1125

ที่อยู่: อ.เมือง ราชบุรี
ปี: 2004
สี: ดำ ไนท์ฮอว์ก (B-92P)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 15:33 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
blackhawkpearl พิมพ์ว่า:
AofStaR พิมพ์ว่า:
N_J Civic พิมพ์ว่า:
AofStaR พิมพ์ว่า:
Oil_liO พิมพ์ว่า:
ทำไมใช้ชื่อเราซื้อรถให้คนอื่นล่ะค่ะ เป็นญาติหรือรู้จักกันรึป่าว


เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
Chonchy พิมพ์ว่า:
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...

ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ...


ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ




ถึงจะเป็นคนฝากงานให้แต่ต้องแยกกันนะ เรื่องแบบนี้อันตรายจะถือเป็นบุญคุณไม่ได้หรอกผมว่านะ
ส่วนเรื่องบ้านที่ซื้อต่อ 60ตรว 2ชั้น ราคา 7 แสน ทำไมถูกจังอ่ะครับ

4 ทางเลือก สำหรับการซื้อบ้านมือสอง

ช่องทางการมองหาบ้านมือสองนั้น มีด้วยกันอยู่ 4 วิธีใหญ่ ๆ ซึ่งแต่ละวิธีนั้นก็มีข้อดี ข้อเสีย และข้อควรระวังที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้...

◆ การซื้อกับเจ้าของโดยตรง

การซื้อกับเจ้าของโดยตรง ถือว่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อขายบ้าน โดยเฉพาะการต่อรองราคาที่สามารถต่อรองกันได้แบบตัวต่อตัว แต่ทั้งนี้ ผู้ซื้อก็ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า ผู้ขายนั้นเต็มใจที่จะขายเพราะเหตุใด หรือขายเพราะเกิดปัญหาจากตัวบ้าน

ทั้งนี้ สิ่งที่ต้องกังวลสำหรับการ "ซื้อกับเจ้าของโดยตรง" นั้นก็คือ "นิติกรรมสัญญา" เนื่องจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย จะต้องดำเนินการเรื่องสัญญาเองทั้งหมด และถ้าหากตรวจสอบไม่รอบคอบ อาจจะส่งผลกระทบในอนาคตก็เป็นได้ ทางที่ดีควรจะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเข้ามาดำเนินการ ให้ในเรื่องนี้ เพื่อความสะดวก และความสบายใจ ของผู้ซื้อและผู้ขาย

◆ การซื้อผ่านนายหน้า

การซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า เป็นวิธีที่นิยมซื้อขายมากที่สุดเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะมีแบบบ้าน หรือทำเล ตามราคาที่มีมาให้เลือกอย่าง มากมายแล้ว ยังสามารถเชื่อใจได้ว่า บ้านแต่ละหลังที่นายหน้าของบริษัทที่จัดหามาให้เลือกนั้น ผ่านการคัดกรองมาแล้วระดับหนึ่ง อีกทั้งยังมีตัวแทน ดำเนินเรื่องให้หลายอย่าง ไม่ว่าจะพาไปสำรวจ เจรจาราคา จัดการเรื่องสัญญา หรือเรื่องเงินกู้ โดยมีค่านายหน้าประมาณ "3%" ของราคาขาย ซึ่งทางผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายให้ แต่อย่างไรก็ดี ในขั้นตอนการทำสัญญาผู้ซื้อควรต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า กำลังทำสัญญากับ "เจ้าของบ้านตัวจริง" โดยการขอดู บัตรประชาชน และชื่อหลังโฉนดก่อนจะตกลงปลงใจเซ็นสัญญา

◆ สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน

การซื้อบ้านที่เป็นสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน หรือที่เรียกง่าย ๆ ก็คือ บ้านที่หลุดจำนอง หรือบ้านที่ได้มาจากลูกหนี้นั้นเอง ซึ่งวิธีนี้ ก็กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะนอกจากจะมีบ้านราคาถูกกว่าตลาดมาให้เลือกอย่างมากมายแล้ว ยังสามารถขอสินเชื่อได้ง่าย แถมดอกเบี้ยยังต่ำกว่าซื้อจากแหล่งอื่น ๆ อีกด้วย เนื่องจากทางธนาคารเจ้าของบ้านจะให้สินเชื่อเอง อีกทั้งบางแห่งยังยกเว้นค่าธรรมเนียมด้วย

แต่ทั้งนี้ ก็ต้องยอมรับว่า บ้านส่วนมากที่หลุดจำนอง ส่วนมากมักจะมีสภาพทรุดโทรม บางทีอาจจะมีลูกบ้านที่ยังมีชื่อติดอยู่ มาขออาศัยอยู่ด้วย ดังนั้น จึงต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่า ไม่มีชื่อของใครอยู่ในบ้านหลังนี้แล้ว ซึ่งถ้ายังชื่ออยู่ก็ต้องให้ทางธนาคารจัดการให้เรียบร้อยก่อนที่บ้านจะกลายมาเป็นของเรา หรือถ้าจะให้มั่นใจที่สุด ต้องให้ธนาคารนั้น ๆ เป็นเจ้าของโฉนดให้เรียบร้อย จะไม่ได้ต้องเสียเวลามาฟ้องขับไล่กันทีหลัง

◆ ประมูลจากกรมบังคับคดี

การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ถึงแม้ว่าจะมีกระบวนการหรือขั้นตอนต่าง ๆ มากมาย แต่หลายคนก็ยอมรอ เพื่อที่จะได้บ้านในราคาถูก เพราะ ราคาประมูลนั้นต่ำกว่าตลาดประมาณ 50% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ ก่อนการประมูลผู้ซื้อก็ควรไปดูสถานที่จริง เพื่อประเมินราคาที่จะพร้อมสู้ไว้ล่วงหน้า ทั้งนี้ ก็จะได้ไม่ถูกกระตุ้นให้ประมูลราคาโดยไม่จำเป็น หรือไม่สมกับราคาบ้าน

นอกจากนี้ ยังควรระมัดระวังในเรื่องของ "ผู้บุกรุก" ที่ถึงแม้ว่าทางศาลจะฟ้องขับไล่ให้ผู้บุกรุกออกจากบ้านในทันที แต่ทั้งนี้เราก็ไม่สามารถทราบ ได้ว่าผู้บุกรุกจะยอมออกไปเมื่อไร และอีกปัญหาที่ต้องประสบพบเจอนั้นก็คือ การฟ้องคัดค้านราคา ซื้อตามกระบวนกฎหมาย ลูกหนี้สามารถคัดค้านราคาได้ 1 ครั้ง



ใช่ครับราคาถูกมาก อาจเป็นเพราะผมอยุ่ต่างจังหวัดด้วยครับ แต่พื้นที่ตัวอาคารมันแค่31ตรว.มีพื้นที่เหลือข้างหน้าและข้างหลังอีกฝังล่ะ15ตรว. ตัวบ้านมีโทรมๆนิดหน่อยครับสร้างมา10ปีได้แล้วครับ




น้องอยู่อำเภออะไร     แล้วซื้อบ้านแถวไหน


ผมอยู่อำเภอเมืองครับ ได้บ้านในหมู่บ้านนิรันด์ครับ
AofStaR


ชื่อเล่น: อ๊อฟ

เข้าร่วม: 25 ธันวา 2011
ตอบ: 895

Guru ES
Guru ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1569
ให้คำขอบคุณ: 1125

ที่อยู่: อ.เมือง ราชบุรี
ปี: 2004
สี: ดำ ไนท์ฮอว์ก (B-92P)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 15:36 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
sumateES01 พิมพ์ว่า:
ถ้าเป้นผมนะครับ ผมขาย ทั้ง 2 คันเลยครับ ผมเอาบ้านก่อนครับ ที่อยู่อาศัยจะได้เป็นหลักแหล่ง เพื่ออนาคต   รถเราก็รัก แต่ซื้อเมื่อไหร่ก็ได้ครับ  ไว้รอทำสัญญาผ่อนบ้านผ่านก่อน คุณจะซื้อใหม่เมื่อไรก็ได้ครับ  (ความเห็นส่วนตัวนะครับ)

เพราะตอนนี้ผมกำลังทำเหมือนท่านน่ะครับ ต้อง ทำตัวให้ไม่เป็นหนี้ครับ




เป็นความคิดที่ดีครับ ผมก้อคิดอยู่ แต่กว่าจะขายได้คงต้องกินเวลาหลายเดือนเลยครับ ขนาดไททั่นจ่ายแค่ค่าเปลี่ยนสัญญาอย่างเดียวนังจบไม่ลงเลยครับ
Shoke


ชื่อเล่น: โช้คอัพ

เข้าร่วม: 31 กรกฎา 2008
ตอบ: 1444

Administrator
Administrator

ได้รับคำขอบคุณ: 6862
ให้คำขอบคุณ: 2301

ปี: 2005
สี: ขาว ทาฟเฟต้า (NH-578)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 15:57 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
เจ้าหน้าที่สินเชื่อต้องการให้ปิดทั้ง 2 คันครับ จะได้กู้ผ่าน
ลองให้เค้ากระทบได้รายกู้ร่วมคุณกับแม่ครับ ปิดไททั่นคันเดียว กู้ร่วมผ่านไหม

จากโจทย์มีแฟนด้วย กรณีไม่ปิดทั้ง 2
กู้ร่วมแม่กับแฟน ได้นะครับ ถ้าคุณมีหนี้เยอะ 2 คัน คุณก็ไม่ต้องใส่ชื่อครับ ใส่ชื่อกู้ร่วมแล้วมันเอาออกยาก
หรือ กู้ร่วม 3 คนได้ครับ

ปิดไททั่น ปิดยังไง
ตามโจทย์ที่บอก หาเงินมาเปลี่ยนสัญญาเองก็ได้ครับ 45000 ชื่อรถเป็นชื่อคุณครับ คุณเป็นเจ้าของรถ จะเปลี่ยนให้ญาติไปก่อนหรือให้คนในครอบครัว พ่อ พี่ชาย แฟนก็ได้ครับ
ส่วนเจ้าของไททั่นตามโจทย์บอกติดแบลคลิต ดังนั้นไม่ต้องไปรอครับ รอมา 1 เดือนแล้ว ถ้าเขาไม่เอาก็ขายดาวน์ทอดตลาดไป
..ก่อนปิด ถาม จนท.สินเชื่อก่อนนะครับ ต้องล้างหนี้มาอย่างน้อยกี่เดือน ไม่ใช่ปิดแล้วก็กู้ไม่ผ่านอยู่ดี
ได้รับคำขอบคุณจาก: tochi229  AofStaR  kim_possible  Makai  Rachen  sumateES01 
kkw


ชื่อเล่น: โต้ง

เข้าร่วม: 16 กันยา 2012
ตอบ: 459

แซงซ้าย ปาดขวา
แซงซ้าย ปาดขวา

ได้รับคำขอบคุณ: 475
ให้คำขอบคุณ: 794

ที่อยู่: ลาดพร้าว 120
ปี: 2003
สี: แดง แรลไล (R-513)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 16:09 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
เอาข้อมูล ไททัน มาลงห้องซื้อขายหน่อยครับ
ได้รับคำขอบคุณจาก: AofStaR 
chokpiti


ชื่อเล่น: โชค

เข้าร่วม: 17 ธันวา 2013
ตอบ: 1156

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1455
ให้คำขอบคุณ: 1837

ที่อยู่: มหาชัย-ระยอง
ปี: 2003
สี: เงิน ซาติน (เมทัลลิก) (NH-623M)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 16:23 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
ความเห็นส่วนตัวครับ
ผมว่าการผ่อนบ้านมันเป็นหนี้ระยะยาวมาก20-30ปีครับ แต่ถ้ามั่นใจแล้วจะไม่ย้ายไปไหน ที่ทำงานดี มั่นคง เงินเดือนดีก็แล้วแต่ดุลยพินิจของแต่ละคนครับ
ส่วนรถCIVIC ESให้หมดก่อนเถอะครับ แล้วค่อยซื้อบ้านใหม่ ทำทีละอย่างอย่าทำหลายๆอย่างมันอันตรายมาก ส่วนไทรทันใช้วิธีขายดาวนไปดีกว่านะ
ได้รับคำขอบคุณจาก: AofStaR 
AofStaR


ชื่อเล่น: อ๊อฟ

เข้าร่วม: 25 ธันวา 2011
ตอบ: 895

Guru ES
Guru ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1569
ให้คำขอบคุณ: 1125

ที่อยู่: อ.เมือง ราชบุรี
ปี: 2004
สี: ดำ ไนท์ฮอว์ก (B-92P)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 16:24 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
Shoke พิมพ์ว่า:
เจ้าหน้าที่สินเชื่อต้องการให้ปิดทั้ง 2 คันครับ จะได้กู้ผ่าน
ลองให้เค้ากระทบได้รายกู้ร่วมคุณกับแม่ครับ ปิดไททั่นคันเดียว กู้ร่วมผ่านไหม

จากโจทย์มีแฟนด้วย กรณีไม่ปิดทั้ง 2
กู้ร่วมแม่กับแฟน ได้นะครับ ถ้าคุณมีหนี้เยอะ 2 คัน คุณก็ไม่ต้องใส่ชื่อครับ ใส่ชื่อกู้ร่วมแล้วมันเอาออกยาก
หรือ กู้ร่วม 3 คนได้ครับ

ปิดไททั่น ปิดยังไง
ตามโจทย์ที่บอก หาเงินมาเปลี่ยนสัญญาเองก็ได้ครับ 45000 ชื่อรถเป็นชื่อคุณครับ คุณเป็นเจ้าของรถ จะเปลี่ยนให้ญาติไปก่อนหรือให้คนในครอบครัว พ่อ พี่ชาย แฟนก็ได้ครับ
ส่วนเจ้าของไททั่นตามโจทย์บอกติดแบลคลิต ดังนั้นไม่ต้องไปรอครับ รอมา 1 เดือนแล้ว ถ้าเขาไม่เอาก็ขายดาวน์ทอดตลาดไป
..ก่อนปิด ถาม จนท.สินเชื่อก่อนนะครับ ต้องล้างหนี้มาอย่างน้อยกี่เดือน ไม่ใช่ปิดแล้วก็กู้ไม่ผ่านอยู่ดี



ปิดคันใดคันนึ่ง แล้วกู้ร่วมได้ครับแต่วงเงินไม่ถึงตามที่ขอกู้ เพราะแม่ผมไม่ได้เดินบัญชีและแฟนผมฐานเงินเดือนไม่ถึงหมื่น เพราะแบงค์เขาคิดรายได้จากฐานเงินเดือน ไม่เอารายได้อื่นมาคิดให้ ส่วนการการเอาเงินมาเปลี่ยนสัญญาเองนั้น จะหนักไปนิดครับเพราะผมเพิ่งปิดมอไซต์และบัตรเครดิตไป7หมื่นกว่าบาท ส่วนเจ้าesนั้นผมให้ไฟแนทที่ไม่เช็คเครดิตบูโร รีให้แล้ว ส่วนเรื่องที่ล้างหนี้แล้วรอกี่เดือนผมยังไม่ได้ถามต้องขอบคุณมากครับที่เตือนเรื่องนี้
ได้รับคำขอบคุณจาก: tochi229 
AofStaR


ชื่อเล่น: อ๊อฟ

เข้าร่วม: 25 ธันวา 2011
ตอบ: 895

Guru ES
Guru ES

ได้รับคำขอบคุณ: 1569
ให้คำขอบคุณ: 1125

ที่อยู่: อ.เมือง ราชบุรี
ปี: 2004
สี: ดำ ไนท์ฮอว์ก (B-92P)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 16:39 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
chokpiti พิมพ์ว่า:
ความเห็นส่วนตัวครับ
ผมว่าการผ่อนบ้านมันเป็นหนี้ระยะยาวมาก20-30ปีครับ แต่ถ้ามั่นใจแล้วจะไม่ย้ายไปไหน ที่ทำงานดี มั่นคง เงินเดือนดีก็แล้วแต่ดุลยพินิจของแต่ละคนครับ
ส่วนรถCIVIC ESให้หมดก่อนเถอะครับ แล้วค่อยซื้อบ้านใหม่ ทำทีละอย่างอย่าทำหลายๆอย่างมันอันตรายมาก ส่วนไทรทันใช้วิธีขายดาวนไปดีกว่านะ




ใช่ครับหนี้ระยะยาว แต่ผมเช่าเดือนล่ะ3,500++<< แต่ถ้าผ่อนบ้านเดือนล่ะ5,xxx ผมเลยคิดว่าซื้อดีกว่าครับ
sumateES01


ชื่อเล่น: เมทร

เข้าร่วม: 13 มกรา 2013
ตอบ: 381

มีใบอนุญาตขับขี่
มีใบอนุญาตขับขี่

ได้รับคำขอบคุณ: 450
ให้คำขอบคุณ: 326

ที่อยู่: แถวๆนนทบุรี
ปี: 2001
สี: ทอง ไทเทเนียม (เมทัลลิก) (YR-525M)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 18:40 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
ตามที่ผมทราบต้องปิดหนี้แล้ว อย่างน้อย 3 เดือนครับ ข้อมูลใน เครดิตบูโรถึงจะถูกลบครับ
ส่วน bank ดู เงินเดือน สุทธิ อย่างเดียวครับ  ผมก็กำลังจะกู้ซื้อกับ แฟนครับ   เอาใจช่วยให้ผ่านครับท่าน
ได้รับคำขอบคุณจาก: AofStaR  Makai 
ham_ter


ชื่อเล่น: ส้มจี๊ด

เข้าร่วม: 18 ตุลา 2011
ตอบ: 1641

ครอบครัว ES
ครอบครัว ES

ได้รับคำขอบคุณ: 4624
ให้คำขอบคุณ: 0

ที่อยู่: เชียงใหม่
ปี: 2002
สี: ม่วง วินเทจพลัม (RP-32P)
ศุกร์, 10 พฤษภาคม 2013 19:02 - ปัญหาชีวิตครับขอปรึกษาพี่ๆหน่อยครับ
AofStaR พิมพ์ว่า:

Oil_liO พิมพ์ว่า:
ทำไมใช้ชื่อเราซื้อรถให้คนอื่นล่ะค่ะ เป็นญาติหรือรู้จักกันรึป่าว


เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
Chonchy พิมพ์ว่า:
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...

ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ...


ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ

เอาใบเสร็จค่างวดย้อนหลังสามเดือนของไตตั้น ที่มีลายเซ็นคนจ่ายเงิน
แล้วเอาไปที่แบ๊งค์ที่เรากู้ซื้อบ้าน บอกว่า คนๆนี้ เป็นคนรับภาระผ่อนชำระ
ไม่เกี่ยวกับเรา แค่เอาชื่อเราซื้อ
ธนาคารจะทำเรื่องไปยังผู้จัดการสินเชื่อ โดยให้เราทำหนังสือชี้แจง
ว่าชื่อเรา แต่เราไม่ได้ใช้ ไม่ได้มีภาระผ่อน
ย้ำ สำคัญที่สุด ลายเซ็นคนจ่ายเงิน ต้องไม่เป็นชื่อเรา และต้องเป็นคนเดียวกันก็พอ สามเดือนย้อนหลัง
ธนาคารจะตัดภาระเรื่อง ไตตั้น ไปหนึ่งคัน เหลือ ES คันเดียว น่าจะเคลียร์ไม่ยาก
สวัสดี
 
ได้รับคำขอบคุณจาก: AofStaR  POD943  Makai 
ตอบ
หน้า 1 จาก 1
ไปที่: 
ติดต่อโฆษณา admin@civicesgroup.com
Copyright © 2008-2024 Civic ES Group. All rights reserved.