Chonchy พิมพ์ว่า: |
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...
ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ... |
Oil_liO พิมพ์ว่า: |
ทำไมใช้ชื่อเราซื้อรถให้คนอื่นล่ะค่ะ เป็นญาติหรือรู้จักกันรึป่าว |
Chonchy พิมพ์ว่า: |
อย่าเพิ่งให้รถไปคับ...อันตราย...
ขายดาวน์ถูกๆไปเลยคับ น่าจะมีคนสนใจ... |
AofStaR พิมพ์ว่า: | ||||
เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ |
Chonchy พิมพ์ว่า: | ||||||
ขอรายละเอียดรถ และรูปด้วยคับ....085-8127770 ชล ไลน์มาก็ได้นะ |
AofStaR พิมพ์ว่า: | ||||
เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ |
N_J Civic พิมพ์ว่า: | ||||||
ถึงจะเป็นคนฝากงานให้แต่ต้องแยกกันนะ เรื่องแบบนี้อันตรายจะถือเป็นบุญคุณไม่ได้หรอกผมว่านะ ส่วนเรื่องบ้านที่ซื้อต่อ 60ตรว 2ชั้น ราคา 7 แสน ทำไมถูกจังอ่ะครับ 4 ทางเลือก สำหรับการซื้อบ้านมือสอง ช่องทางการมองหาบ้านมือสองนั้น มีด้วยกันอยู่ 4 วิธีใหญ่ ๆ ซึ่งแต่ละวิธีนั้นก็มีข้อดี ข้อเสีย และข้อควรระวังที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้... ◆ การซื้อกับเจ้าของโดยตรง การซื้อกับเจ้าของโดยตรง ถือว่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อขายบ้าน โดยเฉพาะการต่อรองราคาที่สามารถต่อรองกันได้แบบตัวต่อตัว แต่ทั้งนี้ ผู้ซื้อก็ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า ผู้ขายนั้นเต็มใจที่จะขายเพราะเหตุใด หรือขายเพราะเกิดปัญหาจากตัวบ้าน ทั้งนี้ สิ่งที่ต้องกังวลสำหรับการ "ซื้อกับเจ้าของโดยตรง" นั้นก็คือ "นิติกรรมสัญญา" เนื่องจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย จะต้องดำเนินการเรื่องสัญญาเองทั้งหมด และถ้าหากตรวจสอบไม่รอบคอบ อาจจะส่งผลกระทบในอนาคตก็เป็นได้ ทางที่ดีควรจะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเข้ามาดำเนินการ ให้ในเรื่องนี้ เพื่อความสะดวก และความสบายใจ ของผู้ซื้อและผู้ขาย ◆ การซื้อผ่านนายหน้า การซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า เป็นวิธีที่นิยมซื้อขายมากที่สุดเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะมีแบบบ้าน หรือทำเล ตามราคาที่มีมาให้เลือกอย่าง มากมายแล้ว ยังสามารถเชื่อใจได้ว่า บ้านแต่ละหลังที่นายหน้าของบริษัทที่จัดหามาให้เลือกนั้น ผ่านการคัดกรองมาแล้วระดับหนึ่ง อีกทั้งยังมีตัวแทน ดำเนินเรื่องให้หลายอย่าง ไม่ว่าจะพาไปสำรวจ เจรจาราคา จัดการเรื่องสัญญา หรือเรื่องเงินกู้ โดยมีค่านายหน้าประมาณ "3%" ของราคาขาย ซึ่งทางผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายให้ แต่อย่างไรก็ดี ในขั้นตอนการทำสัญญาผู้ซื้อควรต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า กำลังทำสัญญากับ "เจ้าของบ้านตัวจริง" โดยการขอดู บัตรประชาชน และชื่อหลังโฉนดก่อนจะตกลงปลงใจเซ็นสัญญา ◆ สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน การซื้อบ้านที่เป็นสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน หรือที่เรียกง่าย ๆ ก็คือ บ้านที่หลุดจำนอง หรือบ้านที่ได้มาจากลูกหนี้นั้นเอง ซึ่งวิธีนี้ ก็กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะนอกจากจะมีบ้านราคาถูกกว่าตลาดมาให้เลือกอย่างมากมายแล้ว ยังสามารถขอสินเชื่อได้ง่าย แถมดอกเบี้ยยังต่ำกว่าซื้อจากแหล่งอื่น ๆ อีกด้วย เนื่องจากทางธนาคารเจ้าของบ้านจะให้สินเชื่อเอง อีกทั้งบางแห่งยังยกเว้นค่าธรรมเนียมด้วย แต่ทั้งนี้ ก็ต้องยอมรับว่า บ้านส่วนมากที่หลุดจำนอง ส่วนมากมักจะมีสภาพทรุดโทรม บางทีอาจจะมีลูกบ้านที่ยังมีชื่อติดอยู่ มาขออาศัยอยู่ด้วย ดังนั้น จึงต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่า ไม่มีชื่อของใครอยู่ในบ้านหลังนี้แล้ว ซึ่งถ้ายังชื่ออยู่ก็ต้องให้ทางธนาคารจัดการให้เรียบร้อยก่อนที่บ้านจะกลายมาเป็นของเรา หรือถ้าจะให้มั่นใจที่สุด ต้องให้ธนาคารนั้น ๆ เป็นเจ้าของโฉนดให้เรียบร้อย จะไม่ได้ต้องเสียเวลามาฟ้องขับไล่กันทีหลัง ◆ ประมูลจากกรมบังคับคดี การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ถึงแม้ว่าจะมีกระบวนการหรือขั้นตอนต่าง ๆ มากมาย แต่หลายคนก็ยอมรอ เพื่อที่จะได้บ้านในราคาถูก เพราะ ราคาประมูลนั้นต่ำกว่าตลาดประมาณ 50% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ ก่อนการประมูลผู้ซื้อก็ควรไปดูสถานที่จริง เพื่อประเมินราคาที่จะพร้อมสู้ไว้ล่วงหน้า ทั้งนี้ ก็จะได้ไม่ถูกกระตุ้นให้ประมูลราคาโดยไม่จำเป็น หรือไม่สมกับราคาบ้าน นอกจากนี้ ยังควรระมัดระวังในเรื่องของ "ผู้บุกรุก" ที่ถึงแม้ว่าทางศาลจะฟ้องขับไล่ให้ผู้บุกรุกออกจากบ้านในทันที แต่ทั้งนี้เราก็ไม่สามารถทราบ ได้ว่าผู้บุกรุกจะยอมออกไปเมื่อไร และอีกปัญหาที่ต้องประสบพบเจอนั้นก็คือ การฟ้องคัดค้านราคา ซื้อตามกระบวนกฎหมาย ลูกหนี้สามารถคัดค้านราคาได้ 1 ครั้ง |
AofStaR พิมพ์ว่า: | ||||||||
ใช่ครับราคาถูกมาก อาจเป็นเพราะผมอยุ่ต่างจังหวัดด้วยครับ แต่พื้นที่ตัวอาคารมันแค่31ตรว.มีพื้นที่เหลือข้างหน้าและข้างหลังอีกฝังล่ะ15ตรว. ตัวบ้านมีโทรมๆนิดหน่อยครับสร้างมา10ปีได้แล้วครับ |
N_J Civic พิมพ์ว่า: | ||||||
ถึงจะเป็นคนฝากงานให้แต่ต้องแยกกันนะ เรื่องแบบนี้อันตรายจะถือเป็นบุญคุณไม่ได้หรอกผมว่านะ ส่วนเรื่องบ้านที่ซื้อต่อ 60ตรว 2ชั้น ราคา 7 แสน ทำไมถูกจังอ่ะครับ 4 ทางเลือก สำหรับการซื้อบ้านมือสอง ช่องทางการมองหาบ้านมือสองนั้น มีด้วยกันอยู่ 4 วิธีใหญ่ ๆ ซึ่งแต่ละวิธีนั้นก็มีข้อดี ข้อเสีย และข้อควรระวังที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้... ◆ การซื้อกับเจ้าของโดยตรง การซื้อกับเจ้าของโดยตรง ถือว่าเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการซื้อขายบ้าน โดยเฉพาะการต่อรองราคาที่สามารถต่อรองกันได้แบบตัวต่อตัว แต่ทั้งนี้ ผู้ซื้อก็ควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่า ผู้ขายนั้นเต็มใจที่จะขายเพราะเหตุใด หรือขายเพราะเกิดปัญหาจากตัวบ้าน ทั้งนี้ สิ่งที่ต้องกังวลสำหรับการ "ซื้อกับเจ้าของโดยตรง" นั้นก็คือ "นิติกรรมสัญญา" เนื่องจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย จะต้องดำเนินการเรื่องสัญญาเองทั้งหมด และถ้าหากตรวจสอบไม่รอบคอบ อาจจะส่งผลกระทบในอนาคตก็เป็นได้ ทางที่ดีควรจะขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเข้ามาดำเนินการ ให้ในเรื่องนี้ เพื่อความสะดวก และความสบายใจ ของผู้ซื้อและผู้ขาย ◆ การซื้อผ่านนายหน้า การซื้อบ้านมือสองผ่านนายหน้า เป็นวิธีที่นิยมซื้อขายมากที่สุดเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะมีแบบบ้าน หรือทำเล ตามราคาที่มีมาให้เลือกอย่าง มากมายแล้ว ยังสามารถเชื่อใจได้ว่า บ้านแต่ละหลังที่นายหน้าของบริษัทที่จัดหามาให้เลือกนั้น ผ่านการคัดกรองมาแล้วระดับหนึ่ง อีกทั้งยังมีตัวแทน ดำเนินเรื่องให้หลายอย่าง ไม่ว่าจะพาไปสำรวจ เจรจาราคา จัดการเรื่องสัญญา หรือเรื่องเงินกู้ โดยมีค่านายหน้าประมาณ "3%" ของราคาขาย ซึ่งทางผู้ขายจะเป็นผู้จ่ายให้ แต่อย่างไรก็ดี ในขั้นตอนการทำสัญญาผู้ซื้อควรต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า กำลังทำสัญญากับ "เจ้าของบ้านตัวจริง" โดยการขอดู บัตรประชาชน และชื่อหลังโฉนดก่อนจะตกลงปลงใจเซ็นสัญญา ◆ สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน การซื้อบ้านที่เป็นสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน หรือที่เรียกง่าย ๆ ก็คือ บ้านที่หลุดจำนอง หรือบ้านที่ได้มาจากลูกหนี้นั้นเอง ซึ่งวิธีนี้ ก็กำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ เพราะนอกจากจะมีบ้านราคาถูกกว่าตลาดมาให้เลือกอย่างมากมายแล้ว ยังสามารถขอสินเชื่อได้ง่าย แถมดอกเบี้ยยังต่ำกว่าซื้อจากแหล่งอื่น ๆ อีกด้วย เนื่องจากทางธนาคารเจ้าของบ้านจะให้สินเชื่อเอง อีกทั้งบางแห่งยังยกเว้นค่าธรรมเนียมด้วย แต่ทั้งนี้ ก็ต้องยอมรับว่า บ้านส่วนมากที่หลุดจำนอง ส่วนมากมักจะมีสภาพทรุดโทรม บางทีอาจจะมีลูกบ้านที่ยังมีชื่อติดอยู่ มาขออาศัยอยู่ด้วย ดังนั้น จึงต้องตรวจสอบให้แน่ชัดว่า ไม่มีชื่อของใครอยู่ในบ้านหลังนี้แล้ว ซึ่งถ้ายังชื่ออยู่ก็ต้องให้ทางธนาคารจัดการให้เรียบร้อยก่อนที่บ้านจะกลายมาเป็นของเรา หรือถ้าจะให้มั่นใจที่สุด ต้องให้ธนาคารนั้น ๆ เป็นเจ้าของโฉนดให้เรียบร้อย จะไม่ได้ต้องเสียเวลามาฟ้องขับไล่กันทีหลัง ◆ ประมูลจากกรมบังคับคดี การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี ถึงแม้ว่าจะมีกระบวนการหรือขั้นตอนต่าง ๆ มากมาย แต่หลายคนก็ยอมรอ เพื่อที่จะได้บ้านในราคาถูก เพราะ ราคาประมูลนั้นต่ำกว่าตลาดประมาณ 50% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ ก่อนการประมูลผู้ซื้อก็ควรไปดูสถานที่จริง เพื่อประเมินราคาที่จะพร้อมสู้ไว้ล่วงหน้า ทั้งนี้ ก็จะได้ไม่ถูกกระตุ้นให้ประมูลราคาโดยไม่จำเป็น หรือไม่สมกับราคาบ้าน นอกจากนี้ ยังควรระมัดระวังในเรื่องของ "ผู้บุกรุก" ที่ถึงแม้ว่าทางศาลจะฟ้องขับไล่ให้ผู้บุกรุกออกจากบ้านในทันที แต่ทั้งนี้เราก็ไม่สามารถทราบ ได้ว่าผู้บุกรุกจะยอมออกไปเมื่อไร และอีกปัญหาที่ต้องประสบพบเจอนั้นก็คือ การฟ้องคัดค้านราคา ซื้อตามกระบวนกฎหมาย ลูกหนี้สามารถคัดค้านราคาได้ 1 ครั้ง |
AofStaR พิมพ์ว่า: | ||||
เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ |
blackhawkpearl พิมพ์ว่า: | ||||||||||
น้องอยู่อำเภออะไร แล้วซื้อบ้านแถวไหน |
sumateES01 พิมพ์ว่า: |
ถ้าเป้นผมนะครับ ผมขาย ทั้ง 2 คันเลยครับ ผมเอาบ้านก่อนครับ ที่อยู่อาศัยจะได้เป็นหลักแหล่ง เพื่ออนาคต รถเราก็รัก แต่ซื้อเมื่อไหร่ก็ได้ครับ ไว้รอทำสัญญาผ่อนบ้านผ่านก่อน คุณจะซื้อใหม่เมื่อไรก็ได้ครับ (ความเห็นส่วนตัวนะครับ)
เพราะตอนนี้ผมกำลังทำเหมือนท่านน่ะครับ ต้อง ทำตัวให้ไม่เป็นหนี้ครับ |
Shoke พิมพ์ว่า: |
เจ้าหน้าที่สินเชื่อต้องการให้ปิดทั้ง 2 คันครับ จะได้กู้ผ่าน
ลองให้เค้ากระทบได้รายกู้ร่วมคุณกับแม่ครับ ปิดไททั่นคันเดียว กู้ร่วมผ่านไหม จากโจทย์มีแฟนด้วย กรณีไม่ปิดทั้ง 2 กู้ร่วมแม่กับแฟน ได้นะครับ ถ้าคุณมีหนี้เยอะ 2 คัน คุณก็ไม่ต้องใส่ชื่อครับ ใส่ชื่อกู้ร่วมแล้วมันเอาออกยาก หรือ กู้ร่วม 3 คนได้ครับ ปิดไททั่น ปิดยังไง ตามโจทย์ที่บอก หาเงินมาเปลี่ยนสัญญาเองก็ได้ครับ 45000 ชื่อรถเป็นชื่อคุณครับ คุณเป็นเจ้าของรถ จะเปลี่ยนให้ญาติไปก่อนหรือให้คนในครอบครัว พ่อ พี่ชาย แฟนก็ได้ครับ ส่วนเจ้าของไททั่นตามโจทย์บอกติดแบลคลิต ดังนั้นไม่ต้องไปรอครับ รอมา 1 เดือนแล้ว ถ้าเขาไม่เอาก็ขายดาวน์ทอดตลาดไป ..ก่อนปิด ถาม จนท.สินเชื่อก่อนนะครับ ต้องล้างหนี้มาอย่างน้อยกี่เดือน ไม่ใช่ปิดแล้วก็กู้ไม่ผ่านอยู่ดี |
chokpiti พิมพ์ว่า: |
ความเห็นส่วนตัวครับ
ผมว่าการผ่อนบ้านมันเป็นหนี้ระยะยาวมาก20-30ปีครับ แต่ถ้ามั่นใจแล้วจะไม่ย้ายไปไหน ที่ทำงานดี มั่นคง เงินเดือนดีก็แล้วแต่ดุลยพินิจของแต่ละคนครับ ส่วนรถCIVIC ESให้หมดก่อนเถอะครับ แล้วค่อยซื้อบ้านใหม่ ทำทีละอย่างอย่าทำหลายๆอย่างมันอันตรายมาก ส่วนไทรทันใช้วิธีขายดาวนไปดีกว่านะ |
AofStaR พิมพ์ว่า: | ||||
เป็นคนที่ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันครับ เขาเปงคนฝากงานให้ผมเลยปฎิเสฐไม่ออกตอนซื้อ ใช่ชื่อผมซื้อเพราะเขาติดแบคลิส
ไททั่นแค่มีเงินเปลี่ยนสัญญาก้อได้เลยครับ |
ไปที่: |